Švajčiarsky developer Hidber Consultants GmbH rokuje s mestom prostredníctvom svojej spoločnosti Futbal stadion development, ktorá sídli v Bratislave. Ak príde k dohode, súčasný štadión zbúrajú. Investícia by mala dosiahnuť 150 miliónov eur, mestský rozpočet nezaťaží.
Rokovania pokračujú
Mestskí poslanci ešte vlani so zámerom súhlasili. „Tento súhlas je však podmienený súhlasom futbalového klubu, ktorý má s mestom podpísanú zmluvu o využívaní štadióna do roku 2018 s opciou na ďalších päť rokov,“ povedal viceprimátor Štefan Štefek (Smer).
Rokovania s investorom pokračujú. Kedy sa dostane na mestské zastupiteľstvo návrh zmluvy, zatiaľ nie je známe. Prednosta Igor Kršiak odhadol, že to môže byť do leta.
Ak poslanci materiál schvália, samotné stavebné práce by vraj mohli začať v roku 2014. K výstavbe v parku pod Nitrianskym hradom sa budú vyjadrovať aj pamiatkari. Stavby môžu mať podľa územného plánu maximálne štyri nadzemné podlažia.
Súčasťou areálu sú tréningové ihriská. Futbalový klub ich žiada zachovať. Foto: (JK)
Multifunkčné centrum
Investor si chce za jedno euro prenajať futbalový areál na 60 rokov „na účel výstavby, prevádzkovania a užívania multifunkčného centra, ktorého súčasťou bude výstavba nového futbalového štadióna FC Nitra“.
V materiáli, ktorý mali k dispozícii poslanci, sa spomína výstavba nákupného strediska, zdravotníckeho strediska, hotela, bytov, kancelárií, parkovísk.
„Všetky objekty a pozemky tvoriace športovú časť (štadión, zázemie pre športovú činnosť) a verejné plochy budú výlučným vlastníctvom mesta bez toho, aby boli zaťažené záložnými právami bánk alebo inými ťarchami,“ píše sa v materiáli.
Pozemky, ktoré budú zastavané komerčnými stavbami, kúpi investor od mesta za cenu určenú znaleckým posudkom.
Poslanci majú obavy
Hoci má nový futbalový štadión prejsť do vlastníctva mesta hneď po kolaudácii, spoločnosť Futbal stadion development chce 60 rokov zabezpečovať jeho správu a prevádzku.
„Poslancom sa to nepáči, možno sa dohodneme na kratšej dobe,“ povedal viceprimátor Štefek.
Viacerí poslanci tiež vyjadrili obavu, či sa podarí investíciu dotiahnuť do úspešného konca. Zlú skúsenosť už majú so Cityparkom v Brezovom háji. Na brehu rieky dnes stojí namiesto obchodno-zábavno-športového centra len chátrajúci skelet. Ak by nevyšla investícia na futbalovom štadióne, bude to mať ešte horšie následky.
„Chápem opatrnosť poslancov, nechceme mať na svedomí likvidáciu futbalu,“ reagoval viceprimátor Štefek.
Zápasy by sa hrali mimo Nitry
Podľa vedenia mesta má už investor skúsenosti s výstavbou štadiónov. Nitriansky by sa mal podobať na „Stade de Suisse“ v Berne.
„Koncepcia štadióna FC Nitra bude s využitím jeho opláštenia zodpovedať tomuto referenčnému objektu,“ píše sa v materiáli. Štefek povedal, že mesto bude trvať na tom, aby štadión spĺňal podmienky pre zápasy v rámci FIFA, resp. UEFA: „Bavíme sa o kapacite 12 000 až 18 000 divákov."
Počas výstavby by bol celý areál štadióna pre verejnosť uzavretý. „Ligové zápasy sa budú hrať možno v Zlatých Moravciach alebo Šali, a nebude to trvať len jeden rok,“ poznamenal Štefek.
Deti a mládež by počas výstavby mohli trénovať na školských ihriskách. Zatiaľ nie je doriešené, čo s nimi bude po dostavbe komplexu. Futbalový klub žiada, aby investor aj pre nich postavil tréningové ihriská. V súčasnosti v areáli sú, ale športovci sa obávajú, aby investor nezastaval tieto pozemky komerčnými objektami.
V predbežnom návrhu zmluvy medzi mestom a investorom, ktorý máme k dispozícii, je aj časť týkajúca sa územného plánu. Mesto sa zaväzuje zabezpečiť jeho zmenu, „ak by z technických alebo legislatívnych alebo ekonomických dôvodov nebolo možné pripraviť stavebnú dokumentáciu v intenciách územného plánu“.
O zmene však nerozhoduje radnica, ale zastupiteľstvo. Potrebný je súhlas troch pätín poslancov. Vedenie mesta im nemôže prikázať, ako majú hlasovať.
Neobvyklá je tiež pasáž, v ktorej mesto súhlasí, že ekonomické dôvody na zmenu územného plánu sú výlučne na posúdení investora. Ak by poslanci schválili takéto znenie zmluvy, mesto sa vzdá možnosti ovplyvniť výstavbu multikomplexu.
