NITRA. Plánovaný príchod britskej automobilky Jaguar do Nitry poriadne zamával trhom s nehnuteľnosťami. Ceny bytov vyskočili iba pár dní po tom, čo sa prevalila správa o obrovskej investícii. Ponuka voľných bytov na trhu však ani zďaleka nepokrýva dopyt, čo výrazne nahráva rastu cien.
Realitní makléri hovoria, že Jaguar otvoril ľuďom možnosť dostať sa k rodinným domom, a tým si zvýšiť kvalitu svojho bývania. Vlastník priemerného trojizbového bytu v Nitre ho teraz môže predať za toľko, že z peňazí si dokáže kúpiť rodinný dom v okolí mesta. To ešte pred rokom nebolo možné, peniaze za byt by na rodinný dom nepostačovali.
Špekulanti a ľudia s vidinou peňazí
Nitra si za posledný rok prešla cenovými výkyvmi na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré spôsobil avizovaný príchod automobilky. "Nitrianske realitné kancelárie majú za sebou náročné obdobie, lebo klienti sa začali správať neštandardne. Niektorí zvolili vyčkávaciu taktiku, iní zvýšili ceny. Z pohľadu predaja a prenájmu nehnuteľností má však Nitra veľký potenciál," povedal Marek Šubrt zo Združenia realitných kancelárií Slovenska.
Jeho slová potvrdili realitní agenti, ktorí v Nitre diskutovali na podujatí zorganizovanom združením. Dramatické zmeny na trhu s nehnuteľnosťami sa začali diať na sklonku vlaňajšieho leta. "Veľa ľudí, ktorí predávali nehnuteľnosť a neboli v situácii, že ju potrebujú súrne predať, ju stiahli z predaja a zvolili vyčkávaciu stratégiu. Prišlo tiež veľa investorov, ktorí možno zo špekulatívneho hľadiska chceli skúpiť nehnuteľnosti, aby ich buď v budúcnosti prenajali alebo zrekonštruovali a následne so ziskom predali," hovorí Rudolf Pauke z Remax Family .
Dôsledkom takéhoto správania bolo, že ubudli ponuky bytov z trhu, no enormne sa zvýšil dopyt po bytoch. To spôsobilo nárast cien, ktorý realitní makléri odhadujú v rozpätí od 10 do 30 %. Podľa Paukeho sa jednoizbový byt na Klokočine, ktorá je najmenej zaujímavou oblasťou, dal ešte vlani kúpiť za 40-42-tisíc eur. Dnes taký byt pod 52-tisíc eur nezoženiete.
Rudolf Pauke ale upozorňuje, že takýto stav je nezdravý, lebo vznikol umelo. "Nie je podložený makroekonomickým vývojom, napríklad tým, že by sa znížila nezamestnanosť alebo by narástli mzdy. Je to bublina, ktorá spľasne, otázkou je iba to, kedy," varuje Pauke.
"Prišlo to až veľmi skoro a bolo to veľmi neprirodzené," potvrdil na stretnutí zástupcov realitných kancelárií turbulencie na trhu s bytmi Matias Fest zo spoločnosti FGI.
Bytov je zúfalo málo
Ľudí, ktorí prichádzajú do Nitry za prácou, zaujíma v oveľa väčšej miere prenájom nehnuteľností ako ich kúpa. Najčastejšie chcú bývať v centre mesta alebo v jeho blízkosti.
"Veľakrát chcú viac Chrenovú ako centrum. Byť v centre mesta je síce fajn, človek má všetko na skok, ale je tam veľa negatívnych faktorov - problém s parkovaním, väčší hluk a zvýšený pohyb ľudí aj áut a sú tam aj staršie bytové domy," vysvetľuje Pauke.
Prudko sa zvyšuje záujem hlavne o prenájmy bytov. Aj tento segment realít však zaznamenal zmeny. Zahraničné spoločnosti, ktoré majú v Nitre svojich ľudí, zháňajú nehnuteľnosti na dlhodobé prenájmy, a to je samozrejmé atraktívne pre majiteľov domov či bytov.
"Niekedy boli kontrakty na 12 mesiacov, čoraz častejšie sa ľudia pýtajú na kontrakty na dva až päť rokov s možnosťou prolongácie," hovorí Matias Fest. Podľa neho bola samotná Nitra v biznise s bytmi odjakživa atraktívna - kvôli priemyslu, pracovným pozíciám aj dvom univerzitám. No v poslednom období FGI zaznamenala veľký prílev zahraničných klientov. Ten spôsobil nárast cien aj v prípade prenájmov.
"Jednoizbový byt je kategória nehnuteľností, ktorých ak by sme mali v Nitre tisíc, tak tých tisíc ide preč. Je to najobľúbenejšia a najvyhľadávanejšia dispozícia nehnuteľnosti," hovorí Fest. V minulosti stál prenájom takéhoto bytu okolo 350 eur mesačne, dnes sa pokoje vyšplhá až na 450 eur.
Ako Matias Fest naznačil, Nitra trpí akútnym nedostatkom bytov. "Na priemerný, atraktívny dvojizbový byt máme zhruba 15-20 klientov, čo je obrovské číslo dopytu voči ponuke. Bolo by treba stovky nových bytov," povedal. Pre ilustráciu spomenul výstavbu 24-bytového domu. Len pri štartovacej pozícii predala FGI celú bytovku za šesť dní.
Ak by bolo v Nitre tisíc voľných jednoizbových bytov, minú sa okamžite, hovorí realitný maklér Matias Fest. (zdroj: Tomáš Holúbek)Predaj byt, získaj dom
Turbulencie v cenách nehnuteľností spôsobili, že vlastníci bytov môžu ľahšie získať dom. Ak napríklad dnes niekto predá priemerný trojizbový byt, získa dosť peňazí na to, aby si kúpil dom v dedine v okolí Nitry. "Ak by sme sa pozreli na čísla minulý rok, tak toto nebolo reálne, lebo domy boli o dosť drahšie voči bytom. Ľuďom sa tak otvorila možnosť bývať v rodinných domoch," podotkol Fest.
"Ľudia potrebujú pokoj, v byte ten pokoj nemajú, tak idú do domov. Dnes sú domy v dosť dobrách cenách, približujú sa cenám bytov," hovorí Igor Černák z realitky Domy Ivet.
Podľa zástupcu volnereality.net Ľudovíta Kravára je zvýšený záujem o nehnuteľností vo všetkých smeroch od Nitry. "Nitra sa rozširuje do každej strany, v smere na Cabaj, Lapáš, tiež za Klokočinou," povedal. Kravár zaznamenal aj jeden zaujímavý trend - tí, čo nehovoria po maďarsky, nechcú veľmi ísť do dedín, kde je maďarčina bežná.
Obce upravili svoje územné plány tak, aby sa dalo stavať aj na bývalých roliach. Starostovia sa tak podľa realitných maklérov snažia o udržanie mladých ľudí v dedinách. V okolí Nitry preto vzniklo viacero satelitných mestečiek, ktoré nemajú žiaden súvis s Jaguarom. "Dnes je taký trend, že je jedno, aká je to obec, jednoducho ľudia chcú dom. Aj oblasti, ktoré pred rokmi neboli zaujímavé, momentálne zaujímavé sú," povedala Iveta Menderová z realitky Domy Ivet.
